苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房仲專家縣府黃金優美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：18.02 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市府東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 3廳 4衛
總坪數：124.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.97 坪
附屬建物面積：6.87 坪
土地面積：34.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於苗栗市核心區，鄰近縣政府、火車站及商圈，生活機能完整。投資收益穩定：結合 1 樓店面與上層 13 間雅房，具備雙重租金收入潛力。使用彈性高：住商用性質適合自用或經營，轉售或出租用途多元。單價合理：參考單價約每坪 18 萬，在該精華地段屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 45 年，建物與管線可能老化，未來維修成本高。管理複雜：13 房配置意味著承租戶眾多，管理與糾紛風險較一般住宅高。居住品質：高密度雅房規劃適合投資，但若有自住需求，隱私與噪音控制較差。樓層與設施：4 樓透天若無電梯，對年長者或搬運重物較不便利。
機會 (Opportunities)	整修增值：透過內部裝修或外牆美化，可提升租金水平與建物價值。租金成長：鄰近學區與交通樞紐，長期而言租金有穩定成長空間。政策利基：若涉及老屋重建或都更議題，此地段具較高開發價值。
威脅 (Threats)	租屋市場波動：租戶變動率若高，將影響穩定現金流。法規風險：老舊住商用建築可能面臨消防或建築法規修訂的合規成本。轉手困難度：高單價且屋齡長的老宅，未來賣給一般自住房客的流動性可能較低。結構安全：隨著時間推移，需警惕潛在的結構安全隱患。